Conserver, Adapter, Réconcilier
Boulevard Vincent Auriol, rue Jenner et rue Bruant,
Le projet Vincent Auriol agit comme un poumon vert au cœur du 13ème arrondissement. Associant réhabilitation lourde, construction neuve ou encore surélévation, ce projet représente une réelle réflexion sur le réaménagement de l’ilot et de son impact sur son quartier.
Ce site a pour particularité d’occuper un ilot que donne sur trois axes différents: sur la rue Jenner, la rue Bruant ainsi que sur le boulevard Auriol, d’où le projet sera visible depuis le métro aérien. Ce projet est aussi un projet de mixité urbaine et sociale, mêlant des programmes variés: développement d’un clé en main pour GRDF, bureaux, logements en accession et logements sociaux.
Une Situation Privilégiée
L’emplacement privilégié de ce site se démarque par sa triple exposition sur les rues Jenner, Bruant et le boulevard Auriol. Cette disposition unique offre une visibilité exceptionnelle, notamment depuis le métro aérien, conférant ainsi au projet une présence marquante dans le paysage urbain.
Un Projet de Mixité Urbaine et Sociale
Le projet Vincent Auriol se distingue également par son engagement en faveur de la mixité urbaine et sociale. Il propose une diversité de programmes, incluant un espace clé en main pour GRDF, des espaces de bureaux modernes, des logements en accession à la propriété, ainsi que des logements sociaux. Cette approche novatrice vise à créer une communauté dynamique et diversifiée, réfléchissant les besoins variés de la population.
…résume notre engagement envers la préservation du patrimoine, l’adaptation aux besoins contemporains et la réconciliation entre l’histoire et le futur. C’est cette philosophie qui guide chacune de nos actions, créant ainsi une harmonie entre la mémoire du passé et la vision audacieuse de l’avenir.
Le projet s’attaque aux défis posés par le réchauffement climatique et les nouvelles morphologies urbaines. En alignement avec les engagements de la ville de Paris, il intègre des matériaux bio-sourcés, suivant le principe de Réduire – Réutiliser – Recycler.
Les nouvelles constructions et surélévations s’intègrent harmonieusement dans un environnement urbain caractérisé par une grande diversité architecturale, allant du post-haussmannien aux édifices contemporains.
Un diagnostic approfondi des bâtiments existants a conduit à des réponses cohérentes pour l’ensemble du projet. La limitation des matériaux et des modes constructifs assure une cohérence architecturale.
Une attention particulière est accordée à l’utilisation de matériaux pérennes et durables, tant pour l’enveloppe extérieure que pour la structure et les espaces intérieurs. Les façades combinent des matériaux tels que l’enduit minéral, le bois stabilisé, la terracotta NBK, ou équivalent, et le verre.
Les textures variées du bois, uniformément teintées en accoya ou chêne, créent une lecture sobre et élégante du bâtiment. Les garde-corps et éléments de construction au rez-de-chaussée seront en métal, reproduisant la même teinte que les éléments de façade en bois.
_ Localisation : Piste des géants ZAC TMA (Toulouse Montaudran Aerospace) 31400 Toulouse
_ Maîtrise d’ouvrage : REDMAN & Left Bank
_ Maîtrise d’oeuvre : Studio Montazami (mission complète) ; Elioth by EGIS (AMO certification), Ville Ouverte (audit urbain), Merci Raymond (Paysagiste), Kephrene Ingenierie (BE Structure), Arcora (BE Façade), DAL (Economiste), Barbanel (BE Fluide).
_ Calendrier : Livraison 2027
_ Surface : 11000m² (bureaux), 500m² (commerces), 1700 m² (logements accession)
_ Programme : Réhabilitation de 2 bâtiments tertiaire, restructuration lourde et surélévations COB
_ Montant des travaux : 32 000 000 €(HT)
_ Labels & Certifications : RE2020, BiodiverCITY, FiBOIS, BREEAM, NF HQE, Bâtiment BIOSOURCE, Bâtiment BBCA