Le projet ambitieux pour le secteur de Maille Horizon Sud, est une initiative cruciale soutenue par l’EPT Grand Paris Grand Est. Notre objectif est de dynamiser ce quartier tout en respectant sa richesse naturelle et en renforçant son rôle d’entrée de ville, en harmonie avec la Maille Horizon Nord et les espaces d’Abraxas.

1. Orientations initiales :
Un premier diagnostic écologique, centré sur la flore, la faune et les zones humides, indiquait une absence d'espèces patrimoniales et une végétation dégradée, colonisée par des espèces exotiques envahissantes. La faune se limitait à trois espèces d'oiseaux patrimoniaux. Aucune zone humide n'avait été délimitée, et les conditions d'accès au site rendaient les études supplémentaires difficiles.

2. Recherches par Studio Montazami :
Notre équipe a approfondi l'analyse en observant le site depuis un bâtiment voisin, découvrant une forêt insoupçonnée derrière des buttes de terre. Des recherches historiques ont révélé une fouille abandonnée pour des parkings souterrains, créant une topographie unique et un isolement naturel. Sur place, nous avons trouvé de l'eau, suggérant une résurgence naturelle, changeant totalement la perception du site.

3. Réaction de Grand Paris Grand Est :
Grand Paris Grand Est a confirmé la présence d'une source naturelle, sans exutoire visible, traversant le site par des lits d'eau intermittents. Cette découverte a révélé le potentiel écologique jusqu'ici ignoré.

4. Réévaluation de l’écologue :
Ces éléments ont amené l'écologue à réévaluer la situation, soulignant un potentiel pour des espèces d'amphibiens. Une analyse ADN de l'eau et la redéfinition des zones humides ont été suggérées.

5. Validation du plan guide :
Le plan guide a été validé en intégrant des principes d'urbanisme écologique. Le projet inclut la restauration écologique du site avec des noues paysagères et la rétention d'eau naturelle, concentrant les zones bâties sur les sols pollués pour sanctuariser les espaces naturels.

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L’EPT Grand Paris Grand Est a établi une orientation d’aménagement et de programmation (OAP N°7) dans le cadre du plan local d’urbanisme de Noisy-le-Grand. Cette démarche vise à favoriser le développement du secteur Maille Horizon Sud. Le périmètre d’étude englobe la future ZAC Maille Horizon Sud et repose sur des études et réflexions antérieures, en particulier celles menées par notre équipe.

Notre méthodologie pour le secteur Maille Horizon Sud se décline en quatre étapes clés : a) Définition des objectifs et enjeux b) Délimitation des zones d’influence c) Évaluation du potentiel d’évolution du territoire d) Identification des secteurs de développement.Ce diagnostic met en lumière des éléments essentiels :Un Territoire « Vierge » : Malgré son développement urbain dense, Maille Horizon Sud conserve une surface naturelle et végétalisée à hauteur de 75%. Il s’agit d’un espace à préserver et à valoriser.Des Potentiels d’Accessibilité : Le secteur présente d’excellentes opportunités pour améliorer la connectivité, renforcer les transports en commun et revitaliser les liens avec d’autres quartiers.Un Fort Potentiel Programmatique : La zone a la capacité d’accueillir une variété d’usages, renforçant ainsi son attrait pour une population dynamique et créative.

"On ne peut plus produire la ville de manière uniformisée"

Nous cherchons à révéler la richesse et la diversité de ce territoire en mettant l’accent sur le patrimoine naturel et en optimisant l’ouverture visuelle sur la ville.Notre plan prévoit la construction de 200 logements, mettant l’accent sur l’innovation, l’évolutivité et la réversibilité. Nous envisageons également des programmes tertiaires hybrides en lien avec le secteur hospitalier et la recherche « bio-tech » et « lifescience, » ainsi que des activités commerciales pour renforcer l’attractivité de la ZAC.Nous introduisons également le concept SO-HO (Small Office Home Office), permettant la création de surfaces d’ateliers pour les PME et professionnels créatifs.Un axe dédié aux mobilités douces reliera le quartier du Mont d’Est à l’entrée de Bry-sur-Marne, favorisant les déplacements dans Maille Horizon Sud. De plus, le maintien d’une ville « haute » permettra de créer un « horizon » dégagé offrant des vues panoramiques, tout en développant des programmes sportifs et récréatifs.

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Nous prévoyons également la création d’un axe viaire pour tous les modes de transport, connectant Maille Horizon Sud à l’A4 et au centre-ville, tout en restaurant un corridor écologique sous les bretelles autoroutières.La rue Victor Baltard sera réouverte, améliorant la circulation dans la région. De plus, nous envisageons une extension d’un hectare du cimetière de Noisy-le-Grand pour répondre à la demande d’agrandissement, tout en créant une barrière entre les externalités négatives de l’A4 et les nouveaux quartiers habités.Enfin, notre projet intègre « Drole De Dimanche » et un parking silo de 400 places pour répondre aux besoins de la communauté. Nous croyons fermement que cette vision innovante et durable transformera Maille Horizon Sud en un quartier dynamique, ouvert sur la nature et relié au reste de la Ville de Noisy-le-Grand.