Attiques - Studio Montazami

35 Abondances

Réhabilitation et surélévations de deux immeubles de bureaux à Boulogne-Billancourt : Siège JTI FRANCE et 6 Penthouses.

Le projet Abondances a pour vocation de valoriser l’écriture architecture initiale d’un site composé de 2 bâtiments, tant par le traitement de leur esthétique, que dans l’amélioration des qualités spaciales de leurs programmes. Le bâtiment fait l’objet d’une première surélévation de 200m², permettant de mettre en valeur la toiture mais surtout de la rendre accessible, et d’une deuxième surélévation de 800m² de logements sur un bâtiment de 4 étages de bureaux entièrement réhabilités.

Le projet de réhabilitation des locaux de JTI France vise à étendre les surfaces existantes tout en préservant l’architecture d’origine. Situés à Boulogne-Billancourt, deux immeubles de bureaux font l’objet de travaux distincts : rénovation, extension et surélévation pour l’un, réhabilitation et transformation en logements pour l’autre.

La première phase des travaux concerne la surélévation des bureaux du locataire actuel, l’aménagement d’une terrasse en toiture, la réunion des équipements techniques dans un enclos acoustique et la création d’une extension légère pour faciliter l’accès aux niveaux supérieurs sans altérer les plateaux non rénovés. Des renforts structurels ont été ajoutés pour supporter une surélévation en ossature bois composée de panneaux OSB.

Le projet a dû répondre à diverses contraintes, notamment le respect du secteur classé de Boulogne Nord, la conformité aux normes pour le risque d’inondation, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, la sécurité incendie, et l’augmentation des surfaces selon les limites du PLU de Boulogne. Le chantier a été planifié en tenant compte des voisins résidentiels, tout en visant l’amélioration des performances énergétiques, la séparation des réseaux pour une future division du terrain, l’agrandissement des espaces verts du site et des renforts structurels adaptés aux contraintes de hauteur imposées par le PLU de Boulogne.

Le marché des travaux du bâtiment B vise à améliorer les bureaux existants en les rendant accessibles aux personnes à mobilité réduite et en les mettant aux normes incendie, malgré leur emplacement exposé aux risques d’inondation.

Deux cours anglaises sont ajoutées le long des façades Ouest et Est pour agrandir les fenêtres du niveau R-1 et éclairer davantage les bureaux. Cela permet de respecter les normes du Plan de Protection du Risque Inondation. Une extension pour des logements est prévue, offrant 680m² répartis en 4 appartements de type 4 et 2 de type 3, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée. Chaque appartement possède plus de 20m² de terrasse avec vue sur des toits végétalisés, et les mezzanines peuvent être transformées en différentes pièces selon les besoins des occupants. Cette extension est en ossature bois avec un plancher métallique renforçant la toiture existante, créant un espace vide pour les logements et intégrant les réseaux, y compris un système de planchers chauffants. Chaque habitant a sa propre pompe à chaleur pour gérer le chauffage et la climatisation.

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